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Réfléchissez d'abord bien à l'endroit où vous voulez acheter votre île: si vous avez un mois entier de vacances chaque année, voyager loin ne vous posera pas de problème. Si au contraire vous n'avez que quelques jours par ci par là, mieux vaut choisir une île assez proche pour ne pas perdre de temps dans les transports. Pensez que si vous prenez une île au Canada, elle sera certes moins chère que dans les Caraïbes, mais la météo pourra régulièrement retarder votre arrivée sur votre terrain.
Assurez-vous que la région où vous voulez acheter n'a rien contre les étrangers. Si les locaux n'apprécient pas votre présence, vous ne trouverez pas de volontaire pour surveiller l'île en votre absence. Sans compter que vous aurez beaucoup de mal à louer votre propriété à d'autres touristes s'ils risquent de se faire cracher dessus.
«Try before you buy»: prenez des vacances dans le coin de votre île, ou mieux encore, louez en une, histoire de voir si votre rêve correspond à la réalité. Tous les archipels ont leurs plus et leurs moins: les Américains aiment les Caraïbes qui ne sont qu'à deux heures de chez eux, mais elles comptent parmi les plus chères. Les îles canadiennes n'ont pas la plage de sable chaud et les palmiers, mais elles ne sont pas non plus pleines de bestioles.
Dans les détails à ne pas oublier, vérifiez que les eaux sont assez profondes pour permettre le transport de matériaux de construction vers votre oasis. Ça serait bête de passer tout ce temps à acheter une île pour devoir la revendre immédiatement.
Cédée récemment pour 60 millions d'euros, l'île seychelloise d'Arros, ancienne propr...iété de Liliane Bettencourt, est loin d'être représentative du marché mondial des îles privées, plus "abordable" qu'il n'y paraît.
Premier prix : une île à 24 000 € au Panama
À Toronto (Canada) se trouve le siège du site Private Islands Online, l'une des plus grandes agences spécialisées dans la vente d'îles privées. Elle revendique un catalogue de 550 îles dans le monde entier et une vingtaine de transactions par an.
Premier prix, une petite île de 3 000 m2, Isla Gatun, au milieu d'un lac au Panama, pour 30 000 dollars (24 346 euros).
"People" fortunés et clients "normaux"
Pour les (beaucoup) plus fortunés, l'île grecque de Patroklos offre 320 hectares, dans la mer Egée, à une cinquantaine de kilomètres d'Athènes, moyennant 180 millions d'euros.
« Nous avons tout type de clients, des actrices, des princesses, mais aussi des gens "normaux". Nous avons récemment vendu une île à un instituteur pour 250 000 dollars (203 000 €), une île dans l'Ontario avec une petite maison », explique Chris Krolow, PDG de la société, qu'il a fondée il y a 13 ans.
Bien choisir son île
Selon lui, une île « de qualité » doit remplir trois critères: un climat chaud, un environnement politique stable et la possibilité d'acheter réellement le terrain et pas simplement un droit d'utilisation. « Les Bahamas, Belize ou Panama sont des endroits parfaits », estime-t-il.
Attention cependant aux mauvaises surprises: « Beaucoup de gens ont acheté des îles au large du Honduras ou de Belize en oubliant qu'il y a des pirates dans ces zones, une humidité incroyable, des millions de moustiques, des maladies comme la dengue, des serpents », soulignait en 2010 Farhad Vladi, PDG de Vladi Private Island, l'autre grand spécialiste du secteur, basé à Hambourg (Allemagne).
Pour lui, l'Amérique du Nord ou l'Europe offrent une « situation politique et sanitaire » beaucoup plus stable.
Les îles grecques ont la cote
Les îles grecques, souvent bien équipées et au climat idéal, sont particulièrement recherchées. Selon Nicolas Mugni, de l'agence Demeures de Grèce, le marché local est constitué de « 60 à 70 îles, mais qui ne sont pas toutes constructibles », ce qui limite le marché à « une dizaine » de biens.
Son catalogue démarre à 3 millions d'euros, pour « une île constructible mais dans un endroit retiré » et va jusqu'à 45 millions d'euros pour une île bien plus grande, « plutôt destinée à un développement touristique ».
« C'est un petit marché, il n'y a pas beaucoup de clients potentiels », souligne M. Mugni, qui dit travailler essentiellement avec « des hommes d'affaires ». La dernière vente qu'il a réalisée, une île cédée 5 millions d'euros, remonte à 2009.
Cette année, un client français pourrait cependant craquer pour la propriété d'un aristocrate grec, une île de 6 hectares, sur laquelle les Beatles eux-mêmes se seraient jadis cassé les dents. Prix de départ: 18 millions d'euros, négociable.
Îles privées en Bretagne
Les tarifs pratiqués sur le marché français, essentiellement concentré sur la Bretagne, sont bien moins élevés. Dans le Morbihan, une île de 1 à 5 hectares se négocie entre 1,5 et 3,5 millions d'euros, selon Frédéric Dubois, expert immobilier indépendant spécialiste de la région. « Une quinzaine » sont totalement privées, ce qui restreint le marché à « une transaction tous les deux ou trois ans ».
« Il faut distinguer nos acheteurs de ceux que l'on peut retrouver dans le Pacifique ou les Dom-Tom. Ici, on n'est pas dans l'ostentatoire. Ce sont des acheteurs qui ont un lien fort avec la région, des gens discrets, pas du tout dans le "show off" », explique-t-il, citant parmi les propriétaires « quelques hommes ou femmes politiques », « de gros industriels » ou encore « un producteur de cinéma ».
[Source : AFP]Afficher la suite
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